从四个方面分析了我国房地产泡沫形成的原因:一是分析了土地价格、建筑安装和融资成本上升导致的成本推动的房地产价格上涨;二是分析了居民购房能力大幅度提高、流动性过剩、短期投机资金和外资大量流入房地产业导致的需求拉动的房地产价格上涨;三是分析了房保障制度、房地产税收制度、土地政策和对地方政府的考核制度等制度缺陷对我国房地产泡沫形成的影响;四是研究了利益集团的市场操纵和心理因素对我国房地产泡沫形成的影响。 展开
从四个方面分析了我国房地产泡沫形成的原因:一是分析了土地价格、建筑安装和融资成本上升导致的成本推动的房地产价格上涨;二是分析了居民购房能力大幅度提高、流动性过剩、短期投机资金和外资大量流入房地产业导致的需求拉动的房地产价格上涨;三是分析了房保障制度、房地产税收制度、土地政策和对地方政府的考核制度等制度缺陷对我国房地产泡沫形成的影响;四是研究了利益集团的市场操纵和心理因素对我国房地产泡沫形成的影响。作者既全面考量了我国房地产泡沫形成的原因,又抓住了问题的重点。并就以上几个方面提出了相对应的政策建议,前后内容衔接非常紧密。 我非常赞同作者在书中的几个观点:一是我国经济发展已经越过了温饱阶段而进入小康阶段,自有住房对居民而言已经不是奢侈品,而是生活必需品。随着经济发展和房屋建设效率的提高,购买自有住房对居民而言应该越来越轻松和容易,从而享受经济社会发展的成果和福利。二是中国的财富大规模投向了房地产,全国人民为房子而疯狂,这必然导致我国高新技术产业的投入不足,降低中国的国际竞争力,影响中国经济的发展后劲。三是房地产业不能仅仅为少数富人服务,而必须面向广大普通百姓,以高房价为标志的房地产泡沫抑制了普通百姓的住房需求,使很大一快住房需求消失,这将给该我国房地产业的发展带来巨大风险。 收起
