房子的面积问题

建筑面积是包括你的房屋面积(包括墙体面积)+公摊面积(即:楼梯间、电梯间、过道、公用厕所等楼房内的公用设施面积) 一般来说 这个不好计算 最好房产证(用建面-套内=公摊面积)这样你可以看买的房子是不是听着很打 其实公摊就占N多面积 实用面积 其实就是你能实用的空间的面积 房屋内的面积 这个很好算 自己拿个卷尺把室内的长宽高量一下就知道了 阳台面积 这个有两种可能 一是全都不会出现在房产证上面 二是有一半面积在房产证里面 现在多是第二种 收起

1、套内使用面积=套内房屋使用空间的水平投影面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 2、按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。 有的出卖人卖房时,阳台是不封闭的,但交楼时将阳台封闭,并向买受人收取另外一半的费用,这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为,买受人可以不予接受。 根据《住宅设计规范》规定:每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水,阳台宜做防水。 收起