卖方违约，怎么办

 你好，我最近签了一份二手房改房交易合同当时卖方夫妻均在场（中介可以做证），因当时房东不知到有没有界定卡，我不想拖延时间，所以要求附加一条，意思是到过户日期没有界定卡，该合同无效。但中介是这样写的“甲方（卖方）界定卡日期如不超过规定日期，如期过户；超过规定日期，双方协商解决”。合同签订后方东说界定卡丢失，得先花1000元登报公示，然后才能补办。我想这也可以呀，等等吧。可如今一个月过去了，房东一直以“忙”为由，一直拖延。我一直与中介联系，要求房东尽快补办。中介觉得登报1000元太高了，就咨询报社，报社的答复是只需要100块就够了，等再跟房东联系，房东还是说忙。中介就说，让房东把身份证给他们去办，可等了一天也不见人。我实在没办法，就要求与房东见面谈。见到房东后，房东却以“因为家庭原因，界定卡补办有困难”为由，拒绝交易。因房子属于卖方夫妻共有财产，我就要求他们两口子都到场再谈，房东说那也行。可是房东根本就没有诚意，再谈的时候，又是一个人去了。我就跟房东提“嫂子（房东妻子）怎么没来”，他说“我自己就行了”。我再要求，又说“联系不上她”，我就觉得这人怎么这样，自己怎么可能连自己老婆都联系不上。谈了许久，还是那句“家里有困难没法补办”。我总觉得因为房子为夫妻双方共有财产，他自己没有做决定的权力，就再次要求其妻子到场，可这次理由是“已经联系了，可能过不来”，交谈之间，始终没有跟他老婆打电话的意思。我觉得没有再谈下去的必要，就要求房东按合同执行，赔偿违约金。客房东一口否定，说“没有违约，因为合同写着‘甲方（卖方）界定卡日期如不超过规定日期，如期过户；超过规定日期，双方协商解决’呢”，可我一再强调“不是你没有界定卡，而是你不协助补办界定卡”。没办法，实在是没有再谈的必要了，我不想生平第一场官司是因为房子买卖纠纷，我该怎么办？ 收起