我在2019年2月买二手房签的协议,是贷款楼房有购房合同说马上能办房产证怎样才能让他们退款?

律师您好!我在2019年2月买二手房签的协议,是贷款楼房有购房合同说马上能办房产证,我就给了她四十万,过了十多天后,说个人不能办只能开发商统一办理房产证。于2019年11月房主去世了没人告诉我。现在才知道是开发商有债务纠纷,小区房子包括办证手续被法院封着了。法院封着了他们算违约吗?咱这算目的不能实现吗?怎样才能让他们退款?