老师,我7月12号签的购房协议书,16号交的首付,我该怎么办?

你好,老师,我想咨询一下,我7月12号签的购房协议书,16号交的首付,银行贷款也下来了,昨天都还了第一个月的房贷了,但是现在开发商还是找各种理由不给签购房合同,我该怎么办?能退房吗,求帮忙,谢X