房产交易税费

您好，链家王标很高兴为您解答！二手房买卖又称“存量房屋买卖”，根据国家政策，二手房交易需要向有关部门缴纳税费。房屋缴税根据其产权性质来决定，一般分为 “住宅”和“商业”两种性质。首先，要看一下您南方家园房产证上的房屋性质是否为：“住宅或居住”。如果房子是住宅性质需要缴纳“契税”、“个人所得税”、“增值税”、“公共维修基金”及“其他费用（登记税、手续税）”。您可以根据自己房子的情况参考下图：交税的基数为“网签价”、“最低过户指导价”和“原购房价格”三者取最高值。希望我的解答对您有帮助，您也可以拨打我的400电话进行咨询！ 收起

您好，链家地产王防浮很荣幸为您解答：在二手商品房交易中，税费主要有四种：契税：契税考核买卖双方，如果买方首套房，90平及以下1%，超过是1.5%，如果买房二套房，90平及以下1%，超过是2%，如果买房三套及以上的话收费3%。增 值税：以缴纳契税日期或者房产证登记日期（二者满足其一即可）为准，满两年即可省去5.6%的税费。个人所得税：总房价的2%，如果缴纳契税日期或者房产证登记日期满五年并且业主家庭名下仅仅就这一套房子的话即可省去，二者条件必须同时达到，房屋维修基金：带电梯133面积，多层51面积，仅缴纳一次即可，如果卖方之前缴纳过一次，买方下次就不需要缴纳了。如果您房子是经济适用房，需要满交易年限才可以交易，不同的是房屋个税分为个人所得税与土地收益金各为1%，如果满五年唯一的话也仅仅减免1%的个人所得税，房屋的产权性质不同税费也是不同的，所以要根据您的房子而定，所以房子满五年唯一的情况下是最省税费的。如果还有其他问题，可以通过追问进行补充！ 收起