您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！您的问题我未完全理解，我从下面几个方面给您分析一下供您参考：购买的问题：
房改房一般是划拨土地，通常情况下是可以交易，只有部分省直
房改房需要经过原单位盖章同意方可出售；不明土地性质或划拨土地性质的
房改房交易时在2016年1月1日开始需要缴纳1%的
土地出让金，正常交易；您说的
土地证和
房产证合一的问题是原来有
土地证的和
房产证的，目前交易的时候交易中心会收回
土地证，在
展开 您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！您的问题我未完全理解，我从下面几个方面给您分析一下供您参考：购买的问题：
房改房一般是划拨土地，通常情况下是可以交易，只有部分省直
房改房需要经过原单位盖章同意方可出售；不明土地性质或划拨土地性质的
房改房交易时在2016年1月1日开始需要缴纳1%的
土地出让金，正常交易；您说的
土地证和
房产证合一的问题是原来有
土地证的和
房产证的，目前交易的时候交易中心会收回
土地证，在
房产证上图纸页会体现原来的
土地证上的图纸，合一对房产的交易和权利都不影响。贷款的问题：若是房子能正常交易，如果
房龄符合贷款年限，您自己的条件也符合银行的
贷款政策是可以办理贷款的。希望我的回答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！
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