是否算二套房?

您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！济南的现购政策是济南户口的家庭户（包括未成年子女）限购两套房，根据您的描述无法判断您拆迁的房子是否已经注销，如果注销的话您在济南目前是只有一套房，是可以购买二套的，这个是符合限购政策的。另限贷政策是需要看您名下的房子和贷款记录，现在的政策是认房也认贷，根据您的描述如果您注销了拆迁的房子，目前津南有一套房，然后有商业贷款记录（不分城市，只要是住宅类的贷款记录都计算），是属于第二套房子的，要首付60%以上可以贷款。如果您拆迁的房子目前还未注销，就是或您济南家庭户是两套就不具备购买条件了，当然也不能贷款了。希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！ 收起

您好，链家谢亚平很高兴为您解答。 根据济南现行的购房政策，若是您为本地户口，在济南以家庭为单位可购买两套住房。您在济南有一套住房，还有一套拆迁安置房，若是您的回迁房已经网签，那么就可以认定您名下有两套住宅，是不能够再次购买的，若是没有，名下只有一套住宅，那么可以购买二套。这个建议您去经七纬二房管局查一下房查，具体家庭名下几套住宅，上面会显示，以房查为准。  希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。 收起