但是现在房产证么有下来,等房产证下来才能过户,但是过户前需要缴纳住房公积金,这费用,还是买家掏?

房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大。