二手房未满两年, 卖房税费如何计算?

您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！    产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质。   住宅有规定是2017年4月20后以后网签办证的，两年内不允许交易。如果是住宅且满足2017年4月20号前下证的，能销售的情况下，房本不满两年，卖方会有增值税（国税局认可的网签价格的5.6%），个人所得税（国税局认可的网签价格的1%或差额的20%）。   如果是商业或办公性质的，要出具国税局认可的评估报告进行计算。   另外还和您的取得房屋的方式有关，是买卖所得还是继承所得，计算方法也不同。   您可以通过追问的形式了解，也可以拨打我的电话或到就近门店咨询。   希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！ 收起

    您好 我是济南链家店经理 李娟  很高兴为您解答。    首先 ，2017年4月20号之前网签的二手房，再次交易买卖的话是可以交易的，2017年4月20号之后网签的两年之内是不允许买卖的。    如果您的房产满足两年之内允许交易的条件的话，您作为出售方是需要缴纳网签价5.6%的增值税 和网签价1% 的个人所得税或差额*20%（差额=此次网签价-原购买价-合理费用）。    购买方如果购买的您的房子是90平方米及以下面积的话，无论是首套房还是二套房都需要缴纳网签价1%的契税；如果您的面积是在90平方米以上的首套房是需要缴纳网签价1.5%的契税；如果是90平方米以上的二套房需要缴纳网签价2%的契税。具体税费根据客户您的情况来缴纳。自2016年6月1日起，凡是不能核实土地性质或划拨。无论商品房还是房改房、均须缴纳土地出让金，网签价1%。    感谢您对链家的支持和信任， 希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快。  收起