请问外地有购房记录 南京有两套 我卖一套

请问南京我有两套房 ,一套有公积金贷款,我卖一套。然后准备和老婆一起贷款再买一套。 但是 ,外地也有一套房子 。有商贷记录,我还能继续用公积金吗? 首付比例是多少 ?如果组合贷又是多少?