您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！ 房子有
产权判定的标准：是否具有
不动产证（或
房屋所有权证）或者在一定的时间内能办理
不动产证，
不动产证上会根据取得方式不同，写明房改售房、商品房等。在
不动产证（或
房屋所有权证）上会注明此房屋的性质：比如
住宅、商业、办公、
配套等。
公寓不是
房产证上注明的用途，多数小面积集中的
住宅和商业都统称为
公寓，判定标准要看
不动产证或售房合同上如何注明的。
住宅性质的要符合济南
限购限贷政策。商业性质的不限购不限贷，
首付要求50%及以上，
贷款利率上浮一般比
住宅会高些。 希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！
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