您好，感谢您关注链家网~！首先北京目前
商业贷款执行认房且认贷的
贷款政策；【房】以家庭为单位，在京住宅套数，
网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数；【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含
商业贷款和
公积金贷款；根据您的描述，如果卖掉已还清贷款的房子后，在符合北京
购房资格的前提下，可以在购买一套，是可以使用
商业贷款的，算二套，购买普通住宅
首付比例最低60
展开 您好，感谢您关注链家网~！首先北京目前
商业贷款执行认房且认贷的
贷款政策；【房】以家庭为单位，在京住宅套数，
网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数；【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含
商业贷款和
公积金贷款；根据您的描述，如果卖掉已还清贷款的房子后，在符合北京
购房资格的前提下，可以在购买一套，是可以使用
商业贷款的，算二套，购买普通住宅
首付比例最低60%，
非普通住宅首付比例最低80%，利率上浮20%；因为各银行对房贷要求不一致，建议您以银行审批结果为准。希望以上回答有帮助到您~！
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