商贷是否是首套房,最低首付几成?

夫妻外地户口,合肥市区无房,社保已满一年。丈夫为主贷人,名下有县级商住贷款一次,已结清;妻子名下有县级公积金贷款记录两次,已结清。此时在合肥买房,商贷能不能认定为首套房?如果不能,最低首付几成?