您好，感谢您关注链家网。因为您爱人和您母亲不能算直系亲属，所以按照目前的政策。
赠与和买卖来比较，
赠与的费用更高，因为
赠与会有
赠与公证费，契税和个税、
印花税。有没有
增值税还需要看您母亲想
赠与的这套房屋是否是满2年的
普通住宅。如果不是满2年的
普通住房，还有
增值税。如果买卖的话，就只有契税和个税，
增值税也是看房屋情况。并且，如果您和您爱人名下都没有北京的住房情况下，买卖的契税是有优惠的。这样买卖的费用肯
展开 您好，感谢您关注链家网。因为您爱人和您母亲不能算直系亲属，所以按照目前的政策。
赠与和买卖来比较，
赠与的费用更高，因为
赠与会有
赠与公证费，契税和个税、
印花税。有没有
增值税还需要看您母亲想
赠与的这套房屋是否是满2年的
普通住宅。如果不是满2年的
普通住房，还有
增值税。如果买卖的话，就只有契税和个税，
增值税也是看房屋情况。并且，如果您和您爱人名下都没有北京的住房情况下，买卖的契税是有优惠的。这样买卖的费用肯定比
赠与少。交易周期基本在两个月内。因为不是直系亲属，所以后续影响都是一样的。都会按照现在的房屋登记时间计算年限。其实我建议您目前可以让您母亲把房子通过
赠与的方式给您，这样属于直系亲属
赠与，只有契税和
印花税。赠予给您以后，您可以再做一个夫妻变更，这个是没有费用的。通过这样的方式。如果您考虑卖房的话，房屋的年限是按照您母亲当时
买房的年限计算的。希望可以帮助到您，望采纳。
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