坐标上海,请问购买新房是否属于二套房,贷款还有税费如何计算?

夫妻均为上海户籍。婚前本人名下在未成年时和父母共有一套房产,我妻子在婚前前年全款购买了一套房产,目前我们家庭的人均面积大于40㎡。请问以上情况下如果想再购置房产,首付和银行贷款利率分别为多少