买二手房订金违约金,我买的二手房,卖方因精神病住院治疗,我现在决定不要房子,可以要违约金装修费,中介费吗

您好,《民法典》第143条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。对方在签订合同时是否是完全民事行为能力人?若对方之前具有民事行为能力,之后丧失了,合同仍然有效,您可以让其监护人协助过户。建议电话沟通,说说具体情况,我再进一步为您分析。