广州2019年房价预测:政策:
首套房贷利率可能放松展望2019年楼市,报告预测,2019年广州楼市政策环境优于2018年,但难有大幅放松。针对首套的房贷执行利率将会有松动;房企资金面预计仍然紧张,规模房企仍将主动走货加速
回款。预计2019年上半年为2018年政策调整的“观察期”,如果经济及市场持续下行,不排除2017年加码的317、330政策会作出调整;但限购、限贷政策难取消。供应:南沙、番禺货量
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首套房贷利率可能放松展望2019年楼市,报告预测,2019年广州楼市政策环境优于2018年,但难有大幅放松。针对首套的房贷执行利率将会有松动;房企资金面预计仍然紧张,规模房企仍将主动走货加速
回款。预计2019年上半年为2018年政策调整的“观察期”,如果经济及市场持续下行,不排除2017年加码的317、330政策会作出调整;但限购、限贷政策难取消。供应:南沙、番禺货量增加全市供应总量较为充裕,区域不均衡持续,个别区域供应过于集聚现象有所
改善。比如南沙,金洲蕉门河仍是主力,黄阁、东涌、明珠湾三大板块供应明显提升,一定程度上缓解高度聚集的局面。比如番禺,长期缺货的南站万博汉溪长隆、市桥及周边新货补充,一盘独大局面有所
改善。亚运城供应将缩减,长期缺货的南站万博汉溪长隆、市桥及周边将有不少新项目补充。2018年末出让的广州地铁陈头岗地块、保利/珠实华龙镇现代产业园地块,或有望于2019年四季度入市。价格:中心市区房价难以下调中心区拥有最成熟的交通、
配套(教育、医疗、商业)资源;天河、越秀的经济实力更是位居全市前三,近年政府着力推动城市更新,资源增效,城市价值凸显。纵观2016-2018年近三年的楼价走势,中心区相比外围更为稳健;从趋势来看,中心区供应稀缺,地价高企,中长期楼价存在实际上升压力,短期局部区域由于
去库存致楼价受压,但价格下调空间有限。番禺/黄埔:产业强区优势持续,随着主城区扩容至黄埔、番禺,配合交通及生活
配套的不断完善,黄埔、番禺的城市价值将受到更多的关注及认同;同时随着区域新增供应的减少或持续低位,预计价格稳中有升。增城、花都、从化:作为广州外围城区,是承担主城区疏解和来穗人口合理分布的地区, 但目前与主城区交通连接的便捷度较低, 2019年区域内项目如能积极对接刚需客户,市场成交有保障。南沙:南沙作为国家
自贸区、粤港澳湾区门户及广州唯一副中心,受政策实效的影响更大。如果缺乏实效利好支撑,面对供应持续增加的竞争态势,稳价走量将无法避免。
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