验房有水印怎么改?收房之前要验房是必须要做的吗?自己验行吗??

看你的图片的渗漏水位置,应该是防水层没有做好,或者是楼上的用户的水管接驳口位置漏水,特别是边角的位置,工人做防水的时候容易出问题。所以一定要在收楼前检查清楚,确定漏水的位置,就要查找上面漏水的原因,漏水的原因无非就是防水层没有做好,或者是水管漏水,最严重就是房屋有裂纹,看你上的图片应该不是裂纹的问题。所以验房收楼的时候一定要注意渗漏水的情况,不然等住进去再发现问题要维修整改就麻烦了。建议条件允许的话,还是找专业的验房师一起去收楼。我上次是找火眼金睛验房公司的验房师一起去收楼的,很好解决我在验房收楼的问题。 收起

购买毛坯房的业主都会经历收房,和购买一样,收房除了手续复杂之外,还涉及到房屋的验收,这个时候很多业主可能就会比较迷茫了,尤其是很容易忽略很多细节方面的问题,所以今天小编就来跟大家分享一下毛坯收房时需要注意细节,赶快来看看吧。1、准备工具 带一些简单的工具,一个洗脸盆,或者一个小水桶:方便检查地漏。1个验房锤:验收房子墙体与空中是否空鼓,以后装修检查瓷砖。5米卷尺:测量房子的尺寸。这些工具还是非常必要的,验房很方便。2、验收入户门和猫眼大部分的毛坯房都是先安装门的,因为门安装得早,要仔细检查门和门框,看是否有凹陷、掉漆、变形等。同时开启几次,看看钥匙是否顺畅,开启有无噪声。猫眼是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。3、检查水表/电表/煤气表交房时,房开已经给我们装好了电表、水表和燃气表,在走进新房前,先检查这三个表的数据是否是零,工作人员都会说,没有钥匙之类,不要听他的,他们有电表房和水表箱的钥匙,至于燃气表,就在家里,自己查看。如果不是零,说明有人在你家用过水电,或者是有过漏水漏电的情况发生,这时就要拍照记录,让房开承担费用。4、验收窗户检查所有窗户的密封圈,包括了胶条以及窗框和墙体的接缝处是否有裂缝,填充是否饱满,不严实容易漏水。窗户的把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试,如果是推拉窗,看导轨移动是否顺畅。如果配的是中空玻璃胶,也要看是否有松动、脱落和漏气的情况,是否全部打胶。5、墙面和地面空鼓、裂缝检查墙面和地面是否有空鼓,这时就需要用到验房锤或者钢筋之类的,在墙面上从上到下Z字形划过,空鼓的地方声音会很特别,要用个记号笔或者粉笔做出记号。尤其卫生间和厨房的墙面,因为这些地方我们会贴瓷砖,或者膨胀螺丝打孔,如果有空鼓,后期贴的瓷砖或者挂吊柜,都很容易掉落下来。还有墙面是否有裂缝、掉皮等情况,尤其注意有无渗水或者漏水的水印,虽然很费眼睛的,但一定要看仔细,墙面不能有裂纹。6、验收房顶层高和倾斜度从地面取四五个点,用卷尺测量房高,根据数值看房顶是否有倾斜,层高是否正常。 收起