的财产如何分配,是个比较头疼的问题,有的人为此闹到了法庭,夫妻做不成了,反而成了仇人。最近,小编经常听人提起:“我的房子是按揭买的,房子写两个人名字,按揭还没还完,现在夫妻俩离婚了,房子给我,像这样的房子可以过户吗?”。小编本来以为这种应该很简单的啊,拿离婚协议去房管局办理过户不就行了吗?于是也这样答复别人,直道自己有个朋友也遇到了这样的事情,说办不了。为此,小编特意去相关部门咨询后得知,确实,这 展开
的财产如何分配,是个比较头疼的问题,有的人为此闹到了法庭,夫妻做不成了,反而成了仇人。最近,小编经常听人提起:“我的房子是按揭买的,房子写两个人名字,按揭还没还完,现在夫妻俩离婚了,房子给我,像这样的房子可以过户吗?”。小编本来以为这种应该很简单的啊,拿离婚协议去房管局办理过户不就行了吗?于是也这样答复别人,直道自己有个朋友也遇到了这样的事情,说办不了。为此,小编特意去相关部门咨询后得知,确实,这样的房子不能过户。现在,小编把我所了解到的信息为大家介绍一下:一 、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程如果是未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。去地税局办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;收起
