经济适用房转商品房可不可以?

每个地方都有自己的经转商政策,需要咨询当地建委或房屋中介公司。经济适用房可以转成商品房,但是要满五年而且抵押贷款还清才可以转成商品房。转成商品房需要将房子过户到不是本人户口名下的,(注同一户口不能过户如:妻子、儿女等),同时需要缴纳合同的百分之10的地价款(有些地区称土地出让金)和契税(房子小于90平米的缴纳合同的百分之一,大于90平米则按当地契税缴纳即可)。双方签好交易合同之后,带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带上暂住证、房产证、房产证复印件,还有双方身份证原件跟复印件,购房原件跟复印件,交易合同4份等,去当地建委办理过户。 收起

经济适用房转商品房的前提条件是 需要确认经济适用房满不满五年,不是买房日期,而是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税时间会比房产证日期早一年这样,只要看契税日期满五年就可以了。合计13%的税才能过户,而且不能过到自己名下。经济适用房一定要把抵押贷款还清,就是你当时贷款买的房,去银行提前把款还完。经济适用房转商品房《通知》规定,经济适用房购房人在了解产权以前,只能用于自住,不可以出售、出租、闲置,也不可以改变住房用途等。将经济适用房转变为商品房,先前条件是要先住满5年,然后再进行更名交易的,补交契税和出让款。 收起