您好,其实您问的问题也是很多人比较关注的问题,就这个问题可以给您做个简单的分析,供您参考。其实任何地方的房价走向都是受政策,土地,人口等多方面因素影响的,但是每个地方实际情况又都不一样。影响房价个人认为短期之内看政策调控,中期看土地供应,长期看人口结构的变化,主要看年轻人口的流向。短期之内上海的房地产政策是从严的,无论是限购政策还是贷款政策,都会把上海的购房需求抑制,同时上海政府在增加土地供应,所 展开
您好,其实您问的问题也是很多人比较关注的问题,就这个问题可以给您做个简单的分析,供您参考。其实任何地方的房价走向都是受政策,土地,人口等多方面因素影响的,但是每个地方实际情况又都不一样。影响房价个人认为短期之内看政策调控,中期看土地供应,长期看人口结构的变化,主要看年轻人口的流向。短期之内上海的房地产政策是从严的,无论是限购政策还是贷款政策,都会把上海的购房需求抑制,同时上海政府在增加土地供应,所以短期之内上海的房价会以维持稳定为主;从中期来看,上海的土地供应量有限,目前上海的土地供应离市区越来越远,价格拍的越来越高,且总量越来越少,所以可以看出开发商的成本是越来越高,且越往后面走新房的供应量会越来越少;长期来看随着城市化的发展,年轻人口越来越多的涌入一线城市谋取发展,老龄化人口越来越考虑相对较为偏远的区域养老,一线城市的人口结构在发生翻天覆地的变化,同时人口总数在增加,这会为一线城市带来源源不断的需求。故个人认为上海的房地产市场,短期之内会维持稳定,但是长期来看,价格还是会随着开发商的成本增高以及供需不平衡,再次走高,只是政府的政策会对房价的上涨产生抑制作用,所以会形成更加健康稳定的增长。 收起
