不动产证能修改面积吗?

很好奇你是按照哪个面积付的购房款？言归正传：1、房产证上的登载的面积是经过具有专业资质的测绘单位，按照测绘规则通过现场测量计算出来的。这个测绘需要测量你房屋所在的整个小区或者整个物业管理区域内的，所有专有或者共有的面积，分级分摊到户，不是拿一把尺子就能量出来的，也不是测单独一间房子能够得出的。 自己测的面积是不会有任何单位会予以采信的。2、如果您要重新测绘，这个单价不高，但是由于涉及的面积动辄几十上百万平方米，所以总价不会是一个友好的价格。3、在做重大决策前，与其听利益相关方嘴巴说，不如直接到政府部门去咨询，现在态度都还挺好的。比如您这件事情，房管局的大门工作日都是开着的，咨询也不需要交费。 收起

可以更改。当事人或者其代理人可以到不动产登记机构办公场所申请不动产更正登记。当事人需要提供申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；产权证；房产的面积材料。并对申请材料的真实性负责。不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 收起

产权面积90平，实际使用面积102平。实际是多出来的部分面积，有可能是除飘窗啊，或者说阳台啊什么的。是额外搭建的，所以不可能会给你产权的。你这个很有可能是这样子，他只是说为了成交，骗你说可以改，实际上是不能改的。你想确认的话很容易呀，你去楼上楼下跟你在同一个区域同一个户型的，你去看一下他们的房子结构，如果跟你的完全一模一样，你看一下他们的产权证，如果他们的产权证也是90平的话，那你这个就是90平，如果他们是102平的话，你才有可能去提出说是修改，否则的话那是不可能的。 收起