已全款购房,后面如何办理公积金按揭?

朋友新房购入未满两年，按法规不能市面交易。由于孩子在那边读书想早点装修使用，同时朋友现在缺钱，与朋友签了合同，现在已全款付款给朋友，朋友现将新房抵押给我们，待明年三月到两年时过户给我们。现在准备赶着装修后入住，但发现我们没有房产证，不能按揭提取公积金。请问有其他操作可以等按揭每年提公积金吗？