全国性的房地产限购会是长久的吗?

房产调控的思路越来越清晰了——一，买房很难赚大钱了。一二线城市绝对的一城一策，限购、限贷、限售或成为长期调控政策，控制热点城市一个阶段内的房价平均涨幅，以5年左右为一个周期，平均涨幅总体不超过5-8%，甚至更低。一个城市之内各区域的分化特别明显，有的跌、有的涨3%，有的涨8-10%，分化导致很难普涨，当然更不存在普跌的这种行情。而对于购房者而言，只有买卖过房子你才知道一套房子从买到卖的真实成本，再加上近几年房贷利息的不断定向加息，普通购房者想靠房子赚钱越来越难了。房产只能作为稳妥避险、保值、攒钱的工具，对于大部分人来讲，想赚大钱基本不可能了。二，这样的调控政策，这样的行情分化之下，对于政府卖地不会有什么影响，整体卖地收入不会减少，地价稳步上行。如果控制好片区土地供应，把一个城市楼市作为一盘棋，达到各片区轮动、平衡供地，那就是地方供地的“艺术”了。三，房地产开发高利润时代已经结束，房地产行业正回归到普通行业。地价上行、房价稳定的大前提下，利润率自然被压缩，对于优秀开发商，利润率也不会太高；对于无品牌、产品优势的地产商，如果开发项目销售速度很低，就很难赚到钱，长此以往很难在一二线存活下去。四，积极发展长租房，廉租房、保障房共用产权房。在一二线城市你很容易租到房子，这些房子都是政府的，租金不贵，位置也不错，你不一定非要买昂贵的商品房。但是你也不能要求房子有特别好的居住条件、园林景观、物业服务、优质学区，这些都很难。五，鼓励中产阶级为了居住升级买商品房。社会越发展中产群体越多，大家要追求更高品质的生活，居住升级是一直延续的，那么买商品房变成有产者，买房给国家多交税，这也是理所应该的。但是，买房不见得就能赚钱，想赚钱这又需要用专业的眼光去挑选筛选。 收起