天津中德住房储蓄 怎么样? 为什么贷款利率3.3%远低于市场水平?

最早的中德储蓄是需要预存款2年才可以申请. 但现在我接到一个电话,首先,不是原来的预存款2年才可以贷,而是直接将现有的贷款转为中德的贷款就可以获得3.3%的低利率,不过就是最高贷款年限是16年. 请问有什么额外的收费项目么? 有什么不安全的因素?