为什么重庆房价上不去?

人口密度大，直辖市，房价还在1万多徘徊，这是为什么？ 还有那边的商铺粗略看了下很多在售的二手商铺年收益都在7-10个点以上…当然不知道存不存在抵押状态…很神奇。 有没有懂的人来说一下…