贷款利率6%无风险理财利率3%,不算通货膨胀,房价不年涨10%很难获利,为什么房产被认为是保值增值?

贷款利率6%，机会成本：无风险理财利率3%，不算通货膨胀，房价不年涨10%很难获利，为什么房产被认为是保值增值？而且目前在政策顶，2020出生人口跌到1200万，市场顶会不会到来？