上海购房政策第三套房有哪些

上海市户籍居民家庭在本市已拥有1套住房的,暂停向其出售普通住房第三套房首付款比例不得低于60%第三套房首付款比例仍为60%公积金贷款政策规定对购买家庭使用住房(包括借款人及配偶共同借款人),为改善居住条件再次向商业银行申请住房贷款时,有关部门应对其基准利率进行调整。购买第三套(不含一次性付款、分次付款、分期付款)的,按照下列公式计算:(一)对曾经在异地缴存住房且近期间缴存住房公积金的,职工及配偶每年在省内其他城镇购房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明到上海市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。(二)对曾经在异地缴存住房公积金且近期间缴存住房公积金的,职工及配偶每年在省内其他城市购房的,可凭就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明到上海市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 收起

目前上海第三套房的政策:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房则算首套二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套三、全款买过一套房,贷款买房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时会被视为首套房。六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款未还清,此时再贷款购房,算二套;七、夫妻两人,一方婚前申请过房屋按揭贷款,婚后双方共同贷款购房,属于首套房。 收起

1、购房者必须已婚，且能提供自己名下无房证明或在银行有贷款记录2、购房者家庭名下无房，或能提供由本人在购房所在地的政府出具的契税完税证明及其他相关信息3、购房者家庭名下有一套住房，或以上家庭成员名下无房，或能提供夫妻双方的有效身份证件和户口本，在银行有存款账户记录4、申请家庭人均月收入符合当地最新的购房标准，并且自拟购房款之日起前两年内不得超过本市规定的租赁保障性住房的。5、申请家庭人均住房使用面积低于7平方米(含) 收起