杭州公积金贷款买房需要什么条件?如何使用公积金贷款买房

(一)按照规定一切正常全额存缴住房个人公积金,且在办理贷款时已持续存缴6个月(含)之上;(二)申请者购买自住住房,包含新创建产品住房、二手房、经济实用房、拆迁房、公有制住房等标准不超过12个月。在其中购买预购新建商住楼的,签署房屋交易合同书标准不超过24个月;(三)申请者以及另一半有比较稳定的资金收益和按时归还借款利息的能力,个人征信优良,且具备彻底民事行为能力能力;(四)购买商住楼(经济实用房)的,市场销售新楼盘已与杭州公积金核心签署合作合同,在合同签订(支付方式为公积金房贷或个人公积金商业服务组合贷)、付款首付款后,明确提出申请贷款;(五)员工家中(包含主贷款人、另一半及未成年子女)户下没房,且无住房借款纪录的,应用住房个人公积金购买首套房一般自住住房,实行首套房现行政策,购买商住楼的,借款首付款占比不低于30%,与此同时不低于公积金管理新楼盘合作合同要求的最少首付款占比;购买经济实用房的,借款首付款占比不低于20%;(六)员工家中户下已有着一套住房或无住房但有住房借款纪录的,购买一般自住住房实行二套住房公积金房贷现行政策,借款首付款占比不低于60%,公积金房贷年利率按当期住房公积金房贷贷款基准利率1.1倍实行;(七)房贷首付比例还需依据房子情况、价钱、家中款能力和个人信用情况等要素綜合明确。如申请办理组合贷或贷款,与此同时还需达到银行的相应规定;(八)购买住房为当地自住一般住房,有合乎法律法规的购、建房合同和相应证明文件,并愿意以所买、建住房做为担保;(九)申请者以及另一半初次申请办理应用住房个人公积金本人住房借款,或采用过住房个人公积金本人住房借款但已付清,并合乎再度办理的要求。 收起

(一)按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;(二)申请人购买自住住房,包括新建商品住房、二手房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房等原则不超过12个月。其中,购买预售建设商的,签订商社买卖合同的原则不超过24个月(3)申请人及其配偶具有稳定的经济收入和按期偿还贷款利息的能力,个人信用良好,具有完全民事行为能力(4)购买商社(经济适用室)的,销售大楼已与杭州公积金中心签订合作协议,签订合同(支付方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款),支付首付款后,提出贷款申请(5)员工家庭(包括主贷款人、配偶和未成年人)的住房贷款申请组合贷款款和折扣贷款的同时,必须满足商业银行的相关要求(8)购买住宅是市内的普通住宅,有符合法律规定的购买、住宅建设合同和相关证明资料,同意以购买、住宅建设为贷款保证(9)申请人及其配偶首次申请使用住宅公积金的个人住宅贷款,或者使用住宅公积金的个人住宅贷款结算,符合再次申请的规定。 收起

(一)按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;(二)申请人购买自住住房,包括新建商品住房、二手房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房等原则不超过12个月。其中购买预售在建商品房的,签订商品房买卖合同原则不超过24个月;(三)申请人及其配偶有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力,个人信用良好,且具有完全民事行为能力;(四)购买商品房(经济适用房)的,销售楼盘已与杭州公积金中心签订合作协议,在合同签订(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款)、支付首付款后,提出贷款申请;(五)职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房,且无住房贷款记录的,使用住房公积金购买首套普通自住住房,执行首套政策,购买商品房的,贷款首付款比例不低于30%,同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;购买经济适用房的,贷款首付款比例不低于20%;(六)职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行;(七)首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭款能力和信用状况等因素综合确定。如申请组合贷款或贴息贷款,同时还需满足商业银行的相关要求;(八)购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,并同意以所购、建住房作为贷款担保;(九)申请人及其配偶首次申请使用住房公积金个人住房贷款,或使用过住房公积金个人住房贷款但已结清,并符合再次申请的规定。 收起