集资房可以过户吗?集资房房产证过户步骤是怎样的?

通过买卖过家。公司资产家的性质资产家是改变住宅建设由国家和公司统一的制度,实行政府、公司、公司员工个人三方面共同承担,通过筹集资金建造的住宅。职工个人可按房价全额或部分出资.信贷.建材供应.税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。公司筹集资金盖房子是性质上的保障性住宅,但对于已经有住宅的员工来说可能是多馀的。但是,由于资产家的交易可以获利,社会上有很多资产家的交易现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论,它是带有政策性质的福利房,并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。集资房买交易过程中会出现的问题:一:集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房,有一些是有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。完成后,开发人员一般将自己分配的房地产销售给社会。很多获得集资房规划用地的单位为了获得非法利益,将土地转让给了一些开发者。但是,由于一些开发人员没有办理合法的开发手续,个人在买卖公司筹集资产家时可能会发生很多纠纷,对买卖房间也会造成一定程度的损失。这些单位违反国家政策,擅自进行房地产开发。国家规定,在没有履行政府的审查手续之前,这样的房间不能作为商社出售。据国内着名房地产网站的资深房地产顾问介绍,如果资产家出售交易,必须持有国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社预售许可证以上证明书齐全是资产家取得生育许可证的前提条件。大证在开发人员五证齐全的情况下,根据合同约定,在交房后处理购房者各户小房地产证明书之前处理,五证不全的开发人员不能处理大证明书。开发人员取得大证后,有权处理购房者的小房地产证明书。购房者购买时,开发人员取得大证,为现在的住宅购买时,可以直接签订买卖合同,办理产权过户手续。对于资产家的土地性质,姜华律师说,转让性质的资产家可以自由交易,如果是分配性质的用地,上市交易需要支付一定金额的土地转让金。二.产权归属不明确。不能处理房地产证明公司筹集资金合作建设的员工住宅,是为了解决本公司和本系统员工的住宅问题,一般不得作为商社出售。只有取得所有权房地产证明书的资产家才能上市交易。但是,即使是完全所有权的资产家,如果没有取得生育票,这笔交易也不能保证购买者的权利。如果在没有产权证的前提下交易,双方只能签订买卖协议,不能办理过户手续,房屋产权在本质上并不属于买方,在遇到拆迁等情况的时候,也就无法保障买方的利益。根据国家的相关规定,只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次交易。资产家买卖条件集资房取得房地产证明书5年后,再交付土地转让金交易后,即具有商社性质,可自由交易。如果按出资比例确定产权,1.员工全额筹集资金,将来可以处理100%的产权,收到生育票后可以自由上市交易。2.部分筹资的,将来为员工处理部分财产权,部分财产权属于其他部分筹资公司)。姜华律师表示,员工想转让部分所有权的资产家,首先要取得合法的所有权证明书,其次要看所有权共享者制定的具体政策,经公司同意,公司有优先购买的权利。以朋友的名义购买的话,成为所有权者是必要的。只有产权过户,依法拥有该房产权,成为产权所有者。资产家交易时的注意事项购买资产家时,要注意是否有合法的产权,必须防止其中一方以部分产权冒充所有产权。因此,居民在签订购房合同时必须注意以下三个问题:1.在签订合同之前,必须仔细批准房地产经纪人有关大楼的证明书是否合法。完整,如果自己不知道认识的人作为购房参谋。2.仔细检查合同条款是否与广告承诺和房地产经纪人口头承诺一致。另外,必须在当地房地产交易中心办理合法的交易监督证和户籍手续。如果没有交易监督证的话,即使购买者已经支付了所有的购买费用,即使使使用了很多年,住宅也不能说是购买者的真正所有。 收起

集资房买卖是要看房屋的产权形式的,如果出卖人拥有全部产权,当然是可以将房产依法转让的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有房产的部分产权,就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易,单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定,可以办理过户手续,如下:1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。 收起

集资房需要交纳的税费有:1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。4、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;或者,按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。 收起

通过买卖进行过户。单位集资房性质集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,但是对于已经拥有住房的职工来说,可能显得多余。但由于集资房交易可以获取利润,因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论,它是带有政策性质的福利房,并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。集资房买交易过程中会出现的问题:一:集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房,有一些是有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商,以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续,所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷,对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。这些单位违反国家政策,擅自进行房地产开发。国家规定,在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前,这类房是不得作为商品房出售的。国内某出名房地产网站资深房产顾问表示,如果集资房出售交易的话,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。大证是在开发商五证齐全的情况下,依据合同约定,在交房以后办理购房者各户小房产证之前办理的,五证不全开发商无法办理大证。开发商取得大证后,才有权办理购房者的小房产证。购房者购买时如果开发商已取得大证,为现房购买,可直接签定买卖合同并办理产权过户手续。针对集资房的土地性质,姜华律师表示,属于出让性质的集资房可自由交易,如果是划拨性质用地,上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。二、产权归属不明晰、不能办理房产证单位集资合作兴建的职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证,这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在没有产权证的前提下交易,双方只能签订买卖协议,不能办理过户手续,房屋产权在本质上并不属于买方,在遇到拆迁等情况的时候,也就无法保障买方的利益。根据国家的相关规定,只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次交易。集资房买卖条件集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。如果按出资比例确定产权的话:1、职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易。2、如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。姜华律师表示,职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了,才依法拥有该房屋产权,成为产权所有人。集资房交易时注意事项购买集资房时注意查看是否具有合法产权,一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权。因此,居民购房签订合同必须谨慎,应注意以下3个方面的问题:1、签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备,如自己不清楚,较好请懂行的人士当购房参谋。2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易核心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续,即使购房者已支付了全部购房款,哪怕是使用了许多年,房屋仍不能算是购房者真正所有。 收起