西宁市公积金贷款额度如何计算?

1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。 2、公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下: 按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为: [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 按使用配偶额度 [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金,贷款最高限额70万元。 收起

1.公积金贷款金额是指个人在使用公积金贷款时可以申请的最大贷款金额。只有在当地城镇有常住户口,建立住房公积金制度2年以上,按规定缴纳住房公积金的职工,才能享受公积金贷款。2.公积金贷款金额的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最小值是借款人的最高可贷金额。公积金贷款额度计算方法如下:按还款能力计算的贷款额度计算公式为:(借款人月工资总额为借款人所在单位住房公积金月存款额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。按配偶使用额度(夫妻双方月工资总额为夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。其中还款能力系数为40%,月薪总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例为个人缴存比例)。按房价计算的贷款金额计算公式为:贷款金额=房价×贷款金额按贷款最高限额计算的贷款金额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为40万元;同时,使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款时正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款时本人或配偶正常缴存补充住房公积金,贷款最高限额为70万元。 收起

1.个人公积金贷款额度就是指本人在应用公积金房贷时能够申请办理的较大贷款金额。仅有具备本地城区居民户口.创建住房公积金制2年之上并按照规定缴存住房公积金的员工,为购建住宅或拆建.维修自己的房子资金短缺时,才可享有公积金房贷。 2.个人公积金贷款额度的测算,要依据还贷能力.房子价格折数.住房公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确,四个标准计算的乘积便是贷款人最大能贷金额。个人公积金贷款额度计算方式如下所示: 依照还贷能力测算的贷款额度计算方法为: [(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房公积金月缴存额)×还贷能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。 按应用另一半信用额度 [(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇两方所属单位住房公积金月缴存额)×还贷能力指数-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。 在其中还贷能力指数为40% 月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存占比 本人缴存占比)。 依照房子价钱估算的贷款额度 计算方法为:贷款额度=房子价钱×借款折数 依照贷款最高额度测算的贷款额度 应用自己住房公积金申请办理住房公积金借款的,贷款最高额度40万余元;与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金借款的,贷款最高额度60万余元。应用自己住房公积金申请办理住房公积金借款,且办理贷款时自己一切正常缴存填补住房公积金的,贷款最高额度50万余元;与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金借款,且办理贷款时自己或其另一半一切正常缴存填补住房公积金,贷款最高额度70万余元。 收起

首套住房贷款在西宁市行政区域内,职工首次购买住房的,首付比例不低于30%,贷款额度最高不超过所购住房总价值的70%,且不超过40万元。 贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额: (1)借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);(2)在本市行政区域内,职工首次购买住房的:90平方米以上的新建普通住房贷款最高额度为住房总价的70%,90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房贷款最高额度为住房总价的80%,二手住房贷款最高额度为住房总价的70%;属于第二套住房的,贷款最高额度为购房总价的40%,利率上调1.1倍;第三套(及以上)住房不予办理公积金贷款。 (3)贷款最高额度为40万元。贷款金额具体以公积金缴交额、家庭收入、离退休年龄等综合测算。借款人月均还款额不超过夫妻月收入的50%。 收起