武汉公积金贷款额度怎么算

武汉公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 收起

您好,贷款金额:根据武汉市住房公积金管理规则,借款人的住房公积金可贷金额按以下四个限额标准计算,取最小值:1。不高于规定贷款最高限额购买第一套住房的,住房公积金贷款最高限额为60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积140平方米及以下规定的,贷款最高限额为50万元。2.不高于规定的最高贷款比例。(1)购买第一套住房并为一手房(包括商品房、集资房、经济适用房),建筑面积小于90平方米(含)的,贷款最高比例不得超过总价的80%;建筑面积大于90平方米的,贷款最高比例不得超过总价的70%。购买二手房,购买的房屋建成时间不超过10年(含10年),贷款最高比例不超过房屋总价的70%,购买的房屋建成时间不超过11-20年(含20年),贷款最高比例不超过房屋总价的60%,购买的房屋建成时间不超过21-30年(含30年),贷款最高比例不超过房屋总价的50%。(2)购买第二套住房,符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米以下的,最高贷款比例不得超过房屋总价的40%。3.不得高于根据贷款还款能力确定的贷款金额。具体计算公式为:贷款金额=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;4.不高于按公积金缴存时间和余额综合确定的贷款金额。计算公式为:贷款金额=(借款人公积金缴存余额为配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。 收起

你好,贷款额度:依照武汉公积金管理方法标准,贷款人的公积金能贷信用额度,按下列4项额度标准测算后取极小值:1.不超过要求的贷款最高额度选购首套房住宅的,公积金贷款最高信用额度60万余元;选购第二套住宅且合乎天津市员工家中目前住宅的总建筑面积在140平米及下列标准的,贷款最高信用额度50万余元。2.不超过要求的贷款最高占比。(1)选购首套房住宅且为一手房(含商住楼,集资房,经济实用房),套型使用面积在90平米(含)下列的,贷款最高占比不超过总价的80%;套型使用面积在90平米之上的,借款款最大占比不超过总价的70%。选购二手房,所买房屋完工時间在10年(含10年)之内,贷款最高占比不超过房屋总价的70%,所买房屋完工時间在11-20年(含20年)之内的,贷款最高占比不超过房屋总价的60%;所买房屋完工時间在21-30年(含30年)之内的,贷款最高占比不超过房屋总价的50%。(2)选购第二套住宅且合乎天津市员工家中目前住宅总建筑面积在140平米及下列标准的,贷款最高占比不能超出房屋总价的40%。3.不高过依照贷款还款工作能力明确的贷款额度。实际计算方法为:贷款额度=(贷款人个人公积金月存缴额)/企业和个人的社保缴纳比例之和 另一半个人公积金月存缴/企业和个人的社保缴纳比例之和)×35%×12个月×贷款年限;4.不高过依照公积金缴存時间和存缴账户余额综合性明确的贷款额度。计算方法为:贷款额度=(贷款人公积金缴存账户余额 另一半公积金缴存账户余额)×20倍×存缴時间指数。 收起

您好,贷款额度:按照武汉市住房公积金管理规则,借款人的住房公积金可贷额度,按以下4项限额标准计算后取最小值:1.不高于规定的贷款最高限额购买首套住房的,住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款最高额度50万元。2.不高于规定的贷款最高比例。(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款款最高比例不超过总价的70%。购买二手房,所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款最高比例不超过房屋总价的70%,所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。具体计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。 收起