二手房,卖家想用我的首付款来偿还银行贷款来解押,这样做我该如何最大限度规避风险?

首先，中介说的这种情况，确实存在。其次，用买房人的购房款来支付卖家的剩余银行贷款，在操作上是可以的。这种情况，其实最让买受人担心的情况是无法控制房东是否将自己的购房款一定用于银行还款，这是最大的风险。一般这种情况处理，需要做如下事情，主要是以买受人的角度来规避：第一，在合同上写明，“专款专用，若出卖人将买受人的购房款挪作他用，或者未进行银行还款，承办剩余银行还款余额一倍赔偿损失；第二，买受人全程参与去银行办理还款解抵押手续；第三，及时固定证据；第四，提出对价条件，比如：可以代为偿还剩余银行贷款，但是得提前交房；这些都是可以商量写进合同中的，知道总比不知道要好。 收起