而从2020年代开始，随着楼市调控政策的收紧和疫情的影响下，我国房价上涨的势头开始慢慢被遏制下来，甚至一些城市的房价开始出现下跌的情况。我们这里对比一下中指院发布的两组数据，在今年8月份我国前100城的新建商品房价格和二手房价格涨跌情况，新建商品房其中68个城市房价环比7五分上涨，2个城市房价和7月份持平，30个城市房价出现了下跌。二手房价格有66个城市房价环比7月份上涨，4个城市和7月份持平，3 展开
而从2020年代开始，随着楼市调控政策的收紧和疫情的影响下，我国房价上涨的势头开始慢慢被遏制下来，甚至一些城市的房价开始出现下跌的情况。我们这里对比一下中指院发布的两组数据，在今年8月份我国前100城的新建商品房价格和二手房价格涨跌情况，新建商品房其中68个城市房价环比7五分上涨，2个城市房价和7月份持平，30个城市房价出现了下跌。二手房价格有66个城市房价环比7月份上涨，4个城市和7月份持平，30个城市房价出现了下跌。而到了9月份，我国前100城新建商品房有65个城市房价环比八月份上涨，2个城市和八月份持平，33个城市房价出现下跌。二手房价格上涨的城市变成了52个，房价和八月份持平的城市数量是5个，房价出现下跌的城市变成了43个。从这份数据中我们可以看出，尽管在前100个城市里面，大部分城市的房价还在上涨，但房价下跌的城市越来越多。特别是二手房市场，越来越多的城市的二手房价格出现下跌，这对于楼市来说释放了一个非常不好的消息。所以买房不再稳赚不赔，买房赔钱的现象也时有发生，笔者的亲身经历，也确实在印证着这一事实。例如在今年年初很多已经买房的人，在3月份调控政策收紧的情况下，很多楼盘推出了更大的打折促销活动。这让很多早买房几个月的业主，在短短几个月里就亏损了几万甚至十几万，甚至出现业主找开发商补差价，否则就自杀的新闻。在这种情况下，对于还没有买房人现在是否是购房的好时机呢？买房时又应该注意哪些问题呢？对此，对于还没有房子的刚需来说，有3个忠告可以了解一下。第一:买房要量力而行，不要买超过自己能力范围外的房子虽然现在我国的房价处于稳定阶段，但房价依然处于高位，对于很多人来说买房难度还是非常的大。而且买房的风险在增加，赔钱的概率在不断增加。如果买超过自己能力过多的房子，一方面造成自己买房后压力过大，生活质量下降，这是得不偿失的。另一方面受疫情影响，全球经济动荡，我国一些地方疫情也时常反弹，所以很多人的收入并不稳定，一旦自己收入受到影响，如果再遇到房价下跌，就可能发生资不抵债情况。一旦出现这种情况，可能出现业主不得不选择弃房断供，不仅房财两空，还会影响自己的征信。第二:买房尽量买现房，而不是期房随着调控政策的收紧，很多房企出现资金链紧张的情况，特别是去年的“三道红线”和今年的“限贷令”，让房企的资金链越发紧张。在这种情况下，很多房企可能有资金链断裂的危险，这些房企一旦资金链断裂，就可能出现破产情况。而最近几年楼市并不景气，一旦一些房企破产，可能也没有其他房企愿意接手，这时就会出现烂尾的情况。这也是这几年很多楼盘烂尾率在不断增加的主要原因，一旦出现烂尾，这对于购房者来说简直是灾难。另一方面随着这几年房价的稳定，过去一些投资炒房者的房子开始流入市场，这也是现在各大城市二手房挂牌量增加的主要原因。随着二手房挂牌量的增加，二手房市场逐渐进去买方市场，这样购房者有了更多的选择性和更大的议价空间。这也是前面中指院发布的数据中，在我国前100个城市中二手房价格有更多城市出现下跌的主要原因。所以总体来说，未来几年购买现房的风险更低，价格可能也更加优惠。第三:不买不靠地铁的远郊房为什么说不能买不靠地铁的远郊房？首先我们从升值角度来看，现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，已经和国际上发达国家的70%相差不远，所以未来城市很难再大范围的扩张，这样城市远郊房的升值空间就非常有限。其次我们再从居住舒适度方面考虑，远郊房周边配套并不齐全，没有大型的医院、商业圈，也没有名校，所以老人就医和孩子上学都比较困难。另外现在城市的车辆越来越多，交通也更加的拥堵，所以地铁城市最便捷最准时的交通工具。所以如果买的房子不靠地铁的话，每天上班的通勤时间可能就能达到3～4个小时，长期来回奔波会感到非常的疲惫。所以不靠地铁的远郊房，不仅没有什么升值空间，居住舒适度也不高，因此最好不要购买。 收起
