北京海淀29个小区试点二手房指导价,此举对楼市有何影响?未来是否会成为常态调控手段?

①这个政策不影响在途单的网签过户，就是10月8号之前已经签约的，没事；②从10月8号也就是今天开始，海淀29个热点小区通过中介报盘、成交的不能超过指导价，如有违反，吊销中介营业执照；③不通过中介机构，自行交易过户的，也不影响；④多事之秋，这几个月不太建议上车顶级学区房，除非孩子明年就得上学或者碰到非常适合自己的房源⑤北京楼市是二手房市场主导的，这条政策如果推向全市，对房价的影响比这两年的学区房多校改革还要大，这属于强压房价、对市场干预度很深，——只要通过中介交易，成交价就不能比指导价高，问了一个老乡，比如定慧东里西里，以前正常成交价都10万?了，现在限价8万多，报盘（房源）猛增，但都超过指导价，所以外网反而显示没房源。。。。今年的多校教改，对东西海房价影响不大，不动锁区，东西海就依然是那个东西海，该买的还是得买，所以海淀房价甚至在多校后还涨，东城西城也没怎么跌。当然，现在这个政策还是试点期，如果确定要推向全市，没其他险招（比如阴阳合同）的情况下，肯定是大利空... 收起

首先，这个政策有打压中介去的的成分，高额中介费和中介利用信息垄断来抬房价（中介和房主利益一致，都希望提价）都显著拉高了购房成本（甚至听说中介会威胁某些绕过中介成交的客户）其次，让二手房的买卖更加困难（增加了信息成本），一方面鼓励买新房（为了卖地？），另一方面也能适当压制「投资需求」（高杠杆率进入一个流动性很差的市场，有极高的风险，这部分其实也是房价下跌后最容易断供的群体），起到了延缓房价增长和减少未来风险增量的作用；没看到相关降息的新闻，所以新房供给不会上涨太多，这也抑制了房价大幅下降的可能性；所以这个政策嘛，感觉就是想挤一挤二手房的增量「投资」泡沫的 ... 但是降房价，应该不是目的；至于房价是否会降，其实很难说清楚，让子弹飞一会吧 ... 其实我更好奇，这个政策如何有效地实施（比如阴阳合同啊，比如是否会催生黑市啊）？ 收起