法拍房不能笼统说，只能具体哪套分析哪套。因为每套法拍房背后的案件不一样，导致每套法拍房的风险情况不一样，就算是同小区的房子也是这个逻辑。楼主提到私下签租约：法院查封房子的时候会要求原房主提供租约合同，以及转账记录或者收据，如果不能提供，基本上视为无租约，查封之后再签订的租约，就是无效租约。楼主提到原房主的民间借债：民间借债之类的问题需要确定房子有没有被强占，如果没有被强占，原房主的民间借债和你拍这 展开
法拍房不能笼统说，只能具体哪套分析哪套。因为每套法拍房背后的案件不一样，导致每套法拍房的风险情况不一样，就算是同小区的房子也是这个逻辑。楼主提到私下签租约：法院查封房子的时候会要求原房主提供租约合同，以及转账记录或者收据，如果不能提供，基本上视为无租约，查封之后再签订的租约，就是无效租约。楼主提到原房主的民间借债：民间借债之类的问题需要确定房子有没有被强占，如果没有被强占，原房主的民间借债和你拍这套房子是没有关系的，你不用负责。如果房子被强占，需要确定强占方身份，一般为债权方，原房主亲戚，原房主家人等等。如果是原房主债权方，需要确认是否为本案原告，如果是，那就没问题，房子拍中后，竞买人支付的全款会按照债务还给债权方，债权方拿到钱就会搬走。如果强占方为债权方，而且不是本案原告，那就会扯皮，不建议拍这种房子。除上述风险情况外，法拍房还会存在别的风险，具体百度就出来了，但是总归一点：法拍房的风险是有概率的，大部分房子都是正常的，有风险的房子也可以相应规避。找专业辅拍公司，或者找我 收起
