这种事情还是挺常见的。你想退房,就意味着退首付款,以下分三种情况:1、银行原因。如配资不够额度紧张无法放款,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。2、购房者自身原因。比如征信审核不过有负面记录或者还款能力不够而影响贷款审批,应该尽量解决,如找担保公司担保或延长还款期限等。目的是抓紧让银行通过审核并达到放款的目的。如仍无法解决,就只能解除购房合同了。在这 展开
这种事情还是挺常见的。你想退房,就意味着退首付款,以下分三种情况:1、银行原因。如配资不够额度紧张无法放款,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。2、购房者自身原因。比如征信审核不过有负面记录或者还款能力不够而影响贷款审批,应该尽量解决,如找担保公司担保或延长还款期限等。目的是抓紧让银行通过审核并达到放款的目的。如仍无法解决,就只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。3、无论哪种情况办不下贷款,首付款都是可以退的,区别在于购房者是否需要支付违约金。建议如下:如果是因为征信因素影响的贷款额度不够,可考虑换一家银行申请,因为不同银行的放贷政策不同,在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。如果是申请的公积金贷款,超过公积金贷款额度部分可申请组合贷款。但并不是所有的银行都接受组合贷款申请,并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构,审批周期较长。如果是因为工作或者收入等因素导致银行认为申请人高风险,无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。如果最终批准下来的额度比预期差的不算多,又不想申请其他贷款,可以考虑向亲戚朋友筹措资金,补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。不过补交首付款往往需要重新签购房合同,事先需和开发商沟通好,以免出现不必要的纠纷。特别提醒在交首付签订合同的时候,购房者最好和开发商约定好,万一贷款被拒或者贷款额度不够,该如何处理,做到未雨绸缪。 收起