征收房地产税对房价有何影响?

关于按面积征税这一方式，有反对声音认为，一二线城市相同面积房价不一样，按面积征收不合理。对此，大家可能有个误会。 房地产税属于地方税，各地会根据房地产税大原则下，按照所在城市的具体情况制定实施细则。毕竟，我国城市间房地产市场差异较大。一线和二线城市，东部和中西部城市，发展水平不同，需要因城施策，更加科学。城市内房产大部分已经联网了；但全国房产目前尚未完全做到联网。房子几乎可以说是中国老百姓最大的话题，不论男女老少，有房的还是没房的，房地产市场的一举一动，都能牵动着大家的神经。关于房地产税，许多人非常关注这几点：1、按照何种方式征税，是首套免征+二套或N套起征还是按人均住宅面积计算起征2、哪些城市会率先试点？3、征税只统计一座城市的房子还是全国累加？所以，征税面积，很可能只统计在同一座城市内的房子，跨城市不会累加。如果你在某一个城市房产比较集中，比如2套以上，又不想卖打算长期持有的，可以考虑将房子置换到别的同层级或更高层级的城市。可以优化你的税负，还能享受租金上涨的红利（房地产税推出后，笔者判断未来租金会大幅上涨）这是一个优化家庭资产配置的思路，现在还有置换的空窗期。毕竟房产占到中国家庭资产的绝对大头，不是小事，需要认真对待。另外，笔者再次强调，房地产税短期很可能会利空房价，导致房价短期恐慌性下跌。但长期来看，如果不改变影响房价的根本逻辑：供需。指望房地产税能让房价大幅下跌，不太可能的。毕竟高层政策里也说了：稳地价、稳房价、稳预期，要“积极稳妥”推进。过分上涨和下跌，都不叫稳。但房地产税的开征，一定会影响一类人群，至于是哪类人群，笔者后面会再写一篇文章专门分析。声明：以上所有推理仅仅是基于目前的政策和消息，并不一定准确，仅供参考，不作为任何投资建议。而土地财政的前提是得有地可卖。众所周知：大城市市中心、市区的土地这些年卖得已经差不多了，大量的土地储备在城郊。如果将来市区和郊区都征收房地产税，那大家肯定首先将宝贵的免税名额用在市区房子上，城郊、以及一些新区房子会更被嫌弃，甚至大量烂尾，别说未来卖地了，当地的经济可能也得跟着熄火。毫无疑问，这不是地方政府愿意看到的。所以，房地产税，大概率先在市区征收，近郊、远郊以及一些尚未完全发展起来的新区，可能会暂缓征收。这样符合：市区存量房征税+新区卖地收入、促进人口涌入带动经济发展的思路。如果真的是这样，买了城郊房子的朋友，不用太过焦虑。关于房地产税得问题笔者一直在关注，并将结论和分析写在了这篇文章里，有兴趣的朋友可以看看:https:

征收房地产税对房价有何影响？房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。分析人士也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。当前房地产各参与者需要注意，炒房致富想法不可行、不可靠、不可有。虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。关于房地产税的问题，笔者一直在关注，并将结论和分析写在了这篇文章里，有兴趣的朋友可以看看。https://< 收起