商业贷款按揭怎么算

1、如果你是首次购房,按揭无论新房或者全款买商品房都可以贷款(住宅房屋可以使用商业贷款);2、贷款银行要求的条件:1、借款人有合法身份证、户口本和身份证2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证,已离异的需出具法院民事调解书或离婚证明3、借款人的收入稳定或者足额偿还贷款本息的能力4、所在单位出具的收入证明或者个人资产证明;5、与房产共有权人(含共有权人另有权人除外)具备相关证明材料6、借款人为在当地市内城镇常住户口或担保的职工;7、借款人符合当地住房公积金管理委员会规定的其他条件。注意，一般情况下,商业贷款的额度不超过所购房产总价的70%。 收起

一手房按揭:首选择分期付款的方式,就是先交部分首付,然后办理房产过户登记。贷款是银行或其他金融机构在该行设立的务工和信贷之间达成协议,随着政策的调整而不断地出现,但由于没有直接利息支付的情况,因此一般银行都采用抵押贷款来支持,而这样就会造成资金周转不畅,影响到贷款额度,从而影响个人资金安全。商业贷款一般是5-30年,公积金的利率一般为3.75%。二手房:基准利率是6.55%。根据二手房评估价格来计算贷款利率。如果是第二套住房,那么在利率上浮10%,也可以打7折。 收起

按揭买房流程1、借款人查看贷款合同的有关条文,包括本人有及配偶的身份证明、户口簿、结婚证、具未婚或者离异、丧偶独身证明等。2、向贷款银行咨询贷款的申请,并提交有关资料。3、签订货款合同,经贷款银行初审合格后,由银行拨付到售房单位帐户。4、借款人在办理贷款前,需要与银行指定的律师详细了解,确定贷款额度和年限,以减少每月扣款的违约金。5、按揭购房的产品,需要与银行签订相关的《个人住房贷款委托协议》、《借款合同》等法律文件,按揭购房时是不可缺少的。6、签定房地产买卖合同,首先要确认自己是否具备贷款条件。 收起