一、要考虑好自己的心理价位，这就不用多说了，然后参考周边地价来给自己划条稍高一点的红线，无论动迁组如何劝说，都要坚持住，直到动迁组提价到你的心理价位为止。动迁一般都是赚的，只是赚多还是赚少的问题。 二、考虑好动迁组、政府、地产商的忍受期限。 1.动迁组其实没什么好说的，那也不是人做的工作，对心脏和身体素质的要求极高。一般只要不要太过分，不要动不动就拿板砖或油瓶拍 展开
一、要考虑好自己的心理价位，这就不用多说了，然后参考周边地价来给自己划条稍高一点的红线，无论动迁组如何劝说，都要坚持住，直到动迁组提价到你的心理价位为止。动迁一般都是赚的，只是赚多还是赚少的问题。 二、考虑好动迁组、政府、地产商的忍受期限。 1.动迁组其实没什么好说的，那也不是人做的工作，对心脏和身体素质的要求极高。一般只要不要太过分，不要动不动就拿板砖或油瓶拍他们，他们还是肯跟你好好坐下来谈的。切忌带容易冲动的亲属参加谈判，容易把事搅黄，当然，动迁组由于受到上面的压力，也是有最后期限的，这就要参考政府的底线了。 2.政府的忍受期限其实也很容易摸清楚，比如要修一条路，或要建一个污水处理厂，很多规划都是有时间表的，当钉子户就要专业，要保证自己上面有人，这样才能抓住政府忍耐的临界点，获得最大收益。 3.政府的忍受期限有2年，就并不代表你能拖上2年，还有个因素可能缩短忍耐期限，那就是房产商的资金链的断裂时间。比如这个地产商突然发疯，贷了80亿拿这块地，按年利率5%来算，他每年要付4亿的利息。然后你要做的就是去调查他的可用资金以及他这段时间内可能竣工销售回本的楼盘的信息，得知他手里究竟有多少可供周转的资金。如果这个房产商手里花了80亿拿地，手里还留了4亿，还有利润达20亿的楼盘正在销售，这样他总共就有24亿的周转资金，就够支付6年的利息。只要政府不急，你至少可以跟这个开发商耗上2年（剩下2年建造新房，2年作为上一期的利润）。而那个时候其他钉子户也应该走的差不多了，如果足够幸运，只剩你一户的话，地产商可能就不会计较许多，会考虑给你最高报酬，只求你快走，别让他每年白白损失那4亿元的银行利息。反正只要保证不破产，等他把新房造好，是完全可以提价卖回给市场的。在中国，做房地产的最没有风险。 收起
