买什么房子升值潜力大?买住宅楼还是商铺?

不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资,但是上升空间也是可以预见的,除非购入的时候就相当便宜了。而商铺,关键是要看人流量,所谓一铺难求,毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区,周边没有什么人气的话,那楼主要看清其将来的发展,看这个商铺能不能养,养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40~50%,一般的话都会做低合同价来避税。