如何计算房贷月还款?等额本息每月还款金额怎么计算?

每个月需还的利息是上个月的本金乘以月利率。例如,你年利率为5.61%,月利率就是5.61%/12=0.4675%,2011年3月份贷款17万,到4月份首付的利息就是170000×0.004675=794.75元,月供1180元减去当月利息就是首付的本金部分为1180-794.75=385.25元,欠款余额为170000-385.25=169614.75元;5月份第二次付款利息为169614.75×0.004675=792.95元,付的本金就是1180-792.95=387.05元,欠款余额169614.75-387.15=169227.6元:以此类推这样算得2012年2月还第11期款额后欠款余额为165256元,即你11期共还了本金170000-165256=4744元,共还利息1180×11-4744=8236元(提醒:由于每期欠款余额逐步减小,当月利息会越来越小,这样每月还的本金部分会逐步增加。就是说开始几年还的的月供大部分是利息,快到年限的几年还的月供大部分是本金) 收起