70年产权的70年指的是什么时候开始算起

商业贷款的房屋是不能转为公积金贷款的,但是你可以拿公积金的钱去还商业贷款。还要提醒一下,你的商业贷款不能是抵押贷款的,只能是按揭贷款购买的住宅。

从你买的商品房所在国有土地拿地之日起开始算。比如一住宅土地通过土地储备中心于2007年10月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金,办理了国有土地使用权证,开发商花了两年把房子建好,你在2009年10月1日拿到了房,但这个地的使用权年限是从2007年10月开始计算的,也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下68年。国有土地使用权出让的最长年限住宅是70年,商住综合是50年,商业是40年。