把自己的毛坯房租给别人做求职公寓(租给二手房东),有什么注意事项,签合同时要注意什么?

你好，我是业主，由于房子长时间不住，最近5年也不打算卖，又没心思装修，想租给别人做求职公寓，不知道签合同时有什么注意事项，万一二手房东租房子时发生了什么事情，我需要承担连带责任吗？签订合同时需要签什么免责条款吗？有法律效力吗？希望专业人士解答，或者有经验的人士，谢谢了