怎么选房子?有什么选房攻略值得分享?

8条选好房的技巧: 1、楼间距 购房者买房时不能只看沙盘上的距离,问到实际的数据才算真实。 2、容积率 容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度,容积率越小,居住体验越好,改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3.5,刚需极限是4.5。 3、小区绿地率和得房率和公摊面积 购房者可以简单的理解为得房率越高越好,公摊面积越少越好。 5、赠送面积 开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、进深 6、车位比 普通小区车位比至少要达到1:1,高档小区车位比至少达到1:2,不然下班晚了没有停车位,每天爱车可能都没有固定的归属。 7、层高 普通高层住宅的层高一般都为2.9m 收起

买房注意事项 1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 2.买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。 3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 4.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 5.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 7.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。 8.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 9.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11.要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 12.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 13.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 14.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 收起