拍卖的房子房产证一直办不下来

我通过拍卖公司拍下一套门面房，在办理房产证过程中，由于前房主欠银行的钱把房子抵押给银行了，我通过拍卖获得了这一套房子的，但是在过户过程中，前户主由于欠契税到现在房产证办不下来，这个契税应该由谁出。我想退钱拍卖公司说退不下来，我该怎么办？