什么是小产权房,可以买卖么?

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首先应当明确小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。 收起

小产权房是指地基是属于农村集体的土地,没有缴纳土地出让金等费用房屋,小产权房的产权证是由地方政府部门颁发,不是由国家房管部门颁发。小产权房只是实际实践中形成的一种约定俗成的说法。因为土地是没有交纳出让金的,所以小产权房没有相关的国家发放的土地使用证和预售许可证,小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证,是只具有使用权而没有转让权的,买卖小产权房购房合不会在国土房管局备案。不过现在由于小产权房市场越来越受大家的青睐,很多的人都愿意买下产权房,所以国家也有一些规定:按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:情况一:如果是是同一集体的人员进行下产权房的买卖,那么该小产权房的买卖合同就是有效的。情况二:如果购房人并不是同一集体的,取得有关组织和部门批准的,该小产权房的买卖合同就是有效的,如果并没有取得批准就是无效的,不受法律的保护的。 收起