您好,2017年小产权房近日政策在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,即通常所说的小产权房,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。 《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。宫步坦说,按照我国当前法律,小产权房并不具有合法性,倘若在《条例》中规定小产权房登记,则就承认了小产权房的合法 展开
您好,2017年小产权房近日政策在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,即通常所说的小产权房,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。 《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。宫步坦说,按照我国当前法律,小产权房并不具有合法性,倘若在《条例》中规定小产权房登记,则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出,小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”,应将小产权房进行不动产登记。业内人士表示,未来若将小产权房纳入登记,还需要国家相关法规的跟进,目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。 购房者怎么购房? 在购买房屋时,要仔细了解该楼盘的土地性质,如果是小产权房,那么在购买时,一定要谨慎。因为根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用非农业建设。同时,我国《房地产管理法》规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。小产权房的出售,必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移和使用用途的变更,这与我国《土地管理法》的规定是相违背的。 收起
