你好,我想买套杭州的二手房,请问二手房交易流程是怎样的?

您好,根据二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 收起

门市装修风水禁忌1.门市位置:首先开门市要选在人潮集聚的地方,然后在闹市也有阳面和阴面一说,人流量大者即为阳面,反之则为阴面。切忌在巷子的末端、角落或者尽头开店,从风水学上讲,水为财,旱路水路皆为水流,众所周之,水流流向巷尾、角落、尽头,就会成为死水,是不能聚财的,如开在这个几个地方,则容易倒闭。2.价目表要醒目:店内无论装饰华丽还是简约大方,价目表一定要醒目,反之,容易使客人不敢入内,是风水大忌。3.店面装饰用的镜子不要直接照射门外:易漏财,且口舌多。4.厨房宜隐藏:门市进门切忌正对厨房,从风水学上讲,厨房五行属火,人流属水,水火不相容,则会导致生意不景气,另外,坐北朝南的门市更要忌讳厨房对正门。若是与水有关的门市,则忌讳坐南朝北的店面。5.门市忌讳正对柱子、电线杆或者路灯:易出内贼。若是已经犯忌,建议悬挂凸面八卦镜改善。6.门市前不宜有圆孔的水盖,从风水学上讲,意味着财外漏,代表赚的钱很快就要出去。如果圆孔过大,更会有金钱纠纷。建议在水盖上铺一块红地毯,便可趋吉避凶 收起

门市装修风水禁忌:1.门不宜太小店面的门是整个门市的咽喉部分,也是顾客与商品出入流通的通道,所以商店门的设置是一定要注意的,因为它决定着整个商店的咽喉,因此,为了提升对客户的接待量,也为了生意,门就不能做得太小,小不宜纳气,故而风水也不会好。2.门不宜对不吉祥建筑风水所说的不吉祥的建筑,主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑,或是黑烟滚滚,或是臭气熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流,风水视之为凶气。所以门市选址要避开这些地方。3.柜台不适宜摆放在出口处。有些店铺为了促销商品,会在扶梯的出口摆设柜台,认为这样可以使顾客在踏进楼层的一开始就见到推销的商品,从而增加出售商品的可能性。但在现实生活中,顾客往往会故意绕开这些柜台,走向旁边的柜台。因此,不妨将挡在楼梯口的柜台往旁边移开一点,这样可以看到“宅相学”的妙用。 收起

当然可以,农村户口 可以申请农户贷款用于建房,一般来说申请农户贷款需要满足的条件是1.年龄在18周岁以上(含18周岁)60周岁以下,在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件2.是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员3.从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动4.银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年,最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。 收起

农村自建房中也是可以采用贷款形式的,对于这个有一定的要求,首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件,年龄在18-60周岁之间,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内,具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件: 一、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。 二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。 三、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。 四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。 五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。 除了满足以上条件外,贷款额度和贷款期限还有一定的要求,这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。 收起

流程1.咨询：首先，您需要咨询一些有关二手房的信息，以便确定您要购买的房屋的位置、价格、面积等信息。 2.签署合同：在您决定购买房屋后，您需要与卖方签订买卖合同，该合同应明确双方的权利义务。 3.银行按揭：如果您无法一次性支付所有费用，您可以申请银行按揭贷款。 4.房屋查档：查档是指查询房屋的所有权、抵押状况、拆迁状况、拆迁补偿等相关信息。 5.缴纳购房税：购买二手房需要缴纳购房税，税率根据房屋的价格而定。 6.交房：当双方完成上述手续后，买方可以拿到房屋的钥匙，此时交易完成。 收起